{"id":12439,"date":"2023-01-11T16:05:15","date_gmt":"2023-01-11T21:05:15","guid":{"rendered":"https:\/\/sacramentoqr.com\/?p=12439"},"modified":"2023-01-11T21:05:24","modified_gmt":"2023-01-11T21:05:24","slug":"en-mexico-ya-nadie-puede-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sacramentoqr.com\/?p=12439","title":{"rendered":"En M\u00e9xico ya nadie puede comprar casa"},"content":{"rendered":"
\n

Una generaci\u00f3n completa de j\u00f3venes ha quedado excluida del mercado de cr\u00e9ditos a la vivienda y de la renta a precios asequibles. Reformar es urgente<\/h4>\n<\/div>\n
\n

En M\u00e9xico hay 950.000 familias que quisieran tener un cr\u00e9dito hipotecario, pero no pueden obtenerlo[1]. Esta exclusi\u00f3n del cr\u00e9dito representa una cantidad similar a la totalidad de las familias viviendo en Baja California y, en algunos estados, representa al 10% de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Quienes\u00a0no pueden comprar una casa\u00a0no son quienes uno esperar\u00eda. No son pobres, no son desempleados y no son personas con bajo nivel educativo: son trabajadores j\u00f3venes con alto nivel de estudios. En M\u00e9xico, el 61% de las personas que no est\u00e1n pudiendo crear patrimonio tienen licenciatura o preparatoria terminada y el 73% est\u00e1n empleados.<\/p>\n

En este ensayo describo este fen\u00f3meno y reto la idea com\u00fanmente extendida de que no hay de otra. S\u00ed hay. Por eso acompa\u00f1o este texto con un bosquejo m\u00faltiples pol\u00edticas p\u00fablicas que nos acercar\u00edan a que la vivienda sea un derecho y no, como es ahora, un privilegio.<\/p>\n

Los sin casa<\/h3>\n

No es normal\u00a0la exclusi\u00f3n patrimonial que sufre mi generaci\u00f3n y la que nos sigue. Otras generaciones pudieron adquirir casas. Entre los hogares de la Generaci\u00f3n X, por ejemplo, solo el 2,5% qued\u00f3 excluido del cr\u00e9dito hipotecario. Entre nosotros la proporci\u00f3n se duplic\u00f3.<\/p>\n

Muchos datos muestran diferencias entre nuestras generaciones. Cuando la Generaci\u00f3n X ten\u00eda la edad que hoy tenemos los\u00a0millennials<\/i>, el 47% era due\u00f1o de su casa. Entre\u00a0millennials<\/i>\u00a0el dato cay\u00f3 a 39%. Lo mismo pasa con las rentas. En su juventud, solo el 25% de la Generaci\u00f3n X rentaba. Actualmente, el 30% de los\u00a0millennials<\/i>\u00a0lo hace.<\/p>\n

La promesa de que tener educaci\u00f3n superior abrir\u00eda oportunidades para adquirir patrimonio result\u00f3 falsa. Como ha documentado\u00a0el trabajo del investigador M\u00e1ximo Jaramillo, los j\u00f3venes est\u00e1n interesados en comprar vivienda, pero simplemente\u00a0no les alcanza.<\/p>\n

La falta de acceso a la vivienda ha comenzado a dar vida a tendencias xen\u00f3fobas, donde se acusa a \u201clos extranjeros\u201d de ser los causantes de la crisis de vivienda y los altos precios en rentas.<\/p>\n

Entiendo el enojo, pero eso solo canaliza energ\u00eda al enemigo incorrecto. El que haya\u00a0n\u00f3madas digitales\u00a0no es el problema. Ojal\u00e1 fuera as\u00ed de simple. El problema es m\u00e1s grave y precede a los vacacionistas, el problema es que la pol\u00edtica de vivienda en M\u00e9xico se rompi\u00f3.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se rompi\u00f3?<\/h3>\n

El problema es muy claro: durante toda la vida productiva de mi generaci\u00f3n, los\u00a0millennials<\/i>, el objetivo del Gobierno mexicano ha sido apoyar el crecimiento de la industria inmobiliaria, asumiendo que ello asegurar\u00eda el acceso a la vivienda. Claramente,\u00a0no ha sido as\u00ed.<\/p>\n

El Gobierno confundi\u00f3 la pol\u00edtica de vivienda con la pol\u00edtica inmobiliaria. Por eso, hasta hace unos a\u00f1os la \u201cpol\u00edtica de vivienda\u201d consist\u00eda en apoyar la construcci\u00f3n de viviendas en masa, independientemente de su ubicaci\u00f3n o acceso a servicios. Para las vivienderas, esto fue un gran negocio, pero el resto fue una estafa. Las viviendas fueron compradas y abandonadas porque no serv\u00edan. Su calidad era paup\u00e9rrima y quien viv\u00eda en ellas se condenaba a vivir sin transporte, sin servicios y sin esperanza de tenerlos.<\/p>\n

El resultado es evidente hoy con el\u00a0apocalipsis de viviendas\u00a0abandonadas. En M\u00e9xico hay al menos 680.000 viviendas abandonadas, seg\u00fan Silvana Renna, la gerente senior de administraci\u00f3n y regeneraci\u00f3n de vivienda del Infonavit. Esto equivale a tener una ciudad fantasma del tama\u00f1o de Quer\u00e9taro.<\/p>\n

Confundir el impulso a las vivienderas con la pol\u00edtica de vivienda\u00a0tuvo como principal v\u00edctima a las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes. Para ellos, comprar o rentar una vivienda con servicios se ha vuelto absurdamente caro. De hecho, el precio promedio de una vivienda en Ciudad de M\u00e9xico es de 2,5 millones y en Quer\u00e9taro es de 1,1 millones (ENVI 2020). Esto significa que, para comprarla, se requieren ingresos mensuales comprobables de 50.000 pesos, es decir, se necesita ser del top 10% m\u00e1s rico de M\u00e9xico.<\/p>\n

A lo anterior hay que agregar que, la falta de competencia de la banca ha creado un ambiente donde pululan los requisitos inalcanzables y las altas tasas en los cr\u00e9ditos hipotecarios. Los bancos requieren trabajo formal, comprobantes de a\u00f1os de experiencia y recientemente, hasta\u00a0trabajar con sus notarios favoritos. El criterio de ingreso y tipo de trabajo que requiere la banca para un pr\u00e9stamo inmobiliario deja fuera del mercado al 82% de los\u00a0millennials<\/i>\u00a0(ENVI y ENIGH, 2020).<\/p>\n

Revolucionar el acceso a la vivienda<\/h3>\n

Resolver este problema requiere orquestar una \u201crevoluci\u00f3n del derecho a la vivienda\u201d, como me coment\u00f3\u00a0la investigadora\u00a0Carla Escoffi\u00e9, experta en vivienda de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey. Es urgente \u201cdiversificar la pol\u00edtica de vivienda y cambiar el enfoque del Estado para hacer todo lo econ\u00f3mica, pol\u00edtica y legalmente posible para lograr que el derecho a la vivienda sea efectivo\u201d.<\/p>\n

Un componente importante para lograrlo es motivar una pol\u00edtica de construcci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica que permita que la gente tenga casa. Actualmente eso no existe. Solo el\u00a00,4% de la vivienda\u00a0en construcci\u00f3n es econ\u00f3mica (menos de 345.000 pesos). Por el contrario, la vivienda construida est\u00e1 mayormente enfocada en promover la especulaci\u00f3n inmobiliaria y el acaparamiento de vivienda por inversionistas de alto poder adquisitivo que no habitan las propiedades que compran.<\/p>\n

La sobreoferta de departamentos vac\u00edos, documentada en\u00a0Guadalajara,\u00a0Ciudad de M\u00e9xico\u00a0y a\u00a0nivel global, disminuye artificialmente la oferta y aumenta los precios para favorecer a inversionistas en detrimento de quienes s\u00ed desean habitar un vecindario.<\/p>\n

Resolver este problema requiere medidas audaces: un impuesto radicalmente progresivo a la vivienda desocupada, regulaciones para obligar a la gente a habitar las viviendas que compra y retomar discusiones dif\u00edciles, que se han tenido anteriormente, pero siempre han quedado inconclusas, sobre un impuesto a la plusval\u00eda. No debemos olvidar que uno de los principales generadores de plusval\u00eda\u00a0es el Estado\u00a0mediante sus inversiones en espacios p\u00fablicos y seguridad. Un impuesto a la plusval\u00eda permitir\u00eda recuperar parte de esos recursos p\u00fablicos para redistribuirlos.<\/p>\n

Facilitar la construcci\u00f3n de viviendas requiere medidas multidimensionales como la reducci\u00f3n de la corrupci\u00f3n en las delegaciones,\u00a0redise\u00f1o de los usos de suelo\u00a0y la eliminaci\u00f3n de requisitos excesivos, costosos y engorrosos para permitir la construcci\u00f3n. Estas medidas deben acompa\u00f1arse con una expansi\u00f3n de la oferta de viviendas en zonas densificadas y sobre todo, de la destrucci\u00f3n del mito de que el Estado mexicano no debe ser propietario. El Estado puede y debe adquirir vivienda para rentarla a precios debajo de mercado a quien lo necesite, como se hace\u00a0en muchos pa\u00edses.<\/p>\n

Hay que romper el paradigma actual de la propiedad. Por ejemplo, ajustar el marco legal para permitir la propiedad en cooperativa a fin de ampliar el tipo de persona que puede adquirir un cr\u00e9dito, o crear una instituci\u00f3n federal que coordine todos los esfuerzos en materia de pol\u00edtica de vivienda (en vez de m\u00faltiples instancias y herramientas separadas\u00a0como tenemos ahora). En la Ciudad de M\u00e9xico ya existen\u00a0ejemplos de cooperativas, pero sin un marco legal adecuado, la figura simplemente no puede extenderse.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la propiedad, hay que regular las rentas para que sean certeras, baratas y accesibles. Varias\u00a0organizaciones\u00a0ya han comenzado a protestar en favor de ello con un\u00a0pliego petitorio espec\u00edfico. Celebro sus protestas y concuerdo con la urgencia de mejores regulaciones para proteger inquilinos. Hoy en d\u00eda, los caseros est\u00e1n muy poco regulados y son los principales evasores fiscales de M\u00e9xico. De hecho, el 76% de las rentas se pagan en la informalidad, causando un boquete fiscal de 30.000 millones de pesos al a\u00f1o.<\/p>\n

Regular mejor el mercado de la renta es necesario para evitar abusos normalizados. Por ejemplo, con frecuencia el casero pide que el inquilino muestre que posee una propiedad para poder rentarle una vivienda. Adem\u00e1s de ser un absurdo l\u00f3gico, esta propuesta valida una situaci\u00f3n de doble exclusi\u00f3n donde las personas sin patrimonio se quedan tambi\u00e9n sin poder rentar. Debe ser ilegal que no tener propiedad te impida rentar una vivienda.<\/p>\n

El cambio en paradigma es urgente. Una generaci\u00f3n completa de mexicanos se qued\u00f3 sin poder comprar o rentar casas dignas. Si esto no es un fracaso de pol\u00edtica p\u00fablica, no s\u00e9 qu\u00e9 m\u00e1s pueda serlo.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una generaci\u00f3n completa de j\u00f3venes ha quedado excluida del mercado de cr\u00e9ditos a la vivienda…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12439"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12440,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12439\/revisions\/12440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/12441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sacramentoqr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}